第七十三章优势
秦逸耸耸肩，然后将一份合同寄给许嘉欣，但她看了一番合同之后，也没看出来合同里面有什么太多优势，说实话看到三万块钱一个月的租金，其实他甚至会觉得这貌似也不是很便宜，毕竟现在的店面其实租金这一块还不会特别贵的。 “我怎么没有看出来你这有什么优势呢？” 许嘉欣核实后挠挠头，她看着秦逸有些好奇地说道。 秦逸这时候有些无语，不过想了想他随即就明白过来是怎么一回事。其实秦逸他们三个人加起来都有两千多万，这些钱其实是秦逸重生前不敢想的。 去十几二十年后，奇异在那个世界根本就赚不到这么多钱。自然也会对于金钱的观念会变的更加的淡薄了一点，就像这年头一块钱。其实有些人把一块钱叫做大银元，这是因为一块钱可以给小孩买到不少吃的，但是在秦逸眼里，这一块钱跟十几年后一块钱是差不多的意思，合适观念的额问题。 所以在他的内心深处三万一个月的租金其实是很便宜的。毕竟两层楼加起来有将近有一千多平，这种空间是非常大的。用来开饭店他的空间也是已经足够大，如果生意很好的话更是不用担心会应付不来。 当然最为重要的是在秦逸的记忆里，他那时候在自己所在的凌源县，一个三线小城市就有几家饭店，那都是忙不过来的，神医特别好。、 每天中午，晚上很多人都是要吃饭排队去等，其实他们的面积并不是很大，如果面积大的话会更赚钱。当然饭店这个地方对于地理位置有很大的关系。 一个饭店如果地理位置很不错的话，那么只要厨师将饭做的好吃，在拥有一个晚上合理的经营理念，其实只要把握好这极点，这个饭店生意就不会错，尤其是这年代，饭店的要求并不会很高的。 “媳妇，难道你没看到五年内不能变动房价这一条吗？” 秦逸笑呵呵的说道，心中想着你这忽略了最重要的东西了。 “这就是优势？”许嘉欣真的而有点蒙圈了。完全不懂优势在何处。 “其实在十几年后，只要你是租店面的话，那么你根本不可能会让你五年不变的，租金这种东西那往往都是你不敢想的，很多都是第一年不涨，而到了第二年就开始年年涨价，而到后面就是开始疯涨。 而我一口气跟他签订了五年的合约，也就是说五年内不能涨租金，表面上看上去那老板其实好像很占便宜。一下子交了五年的钱给他，但是实际上他并不占什么便宜，这五年的租金虽然一下子耗了我们不少钱进去，但是这种地方的是拥有很大的潜力的，到时候不是一年一个价格，而是一天一个价。” 秦逸其实很清楚的知道将来深圳的发展是非常恐怖的，而目前这一代附近已经有很多地皮开始不断地纳入规划。 在深圳这种地方到，发展到后面是基本就没有什么空位置的，很多空地都是拿来建房子或者是建造什么娱乐措施以及公司。当然现在这周边其实看上去还有一些地方是挺荒凉的，不过秦逸知道这些地方到时候重新一旦修建起，那么这里的客源量也许是会出现一种发展到恐怖的地步。 轻易能够在这种时候签了五年的合同。然后更是将后五年的租金涨价指数也写在合同里，他那些增幅都不是很大的。对于秦逸来说就是毛毛雨。 秦逸都算的出来租借虎年需要多少亲，但是如果没有谈好这一点，你根本就不可能算的出来。甚至到后面可能一年的租金都比自己现在的十年租金要高很多，这就是秦逸现在所掌握的优势。 他可以在房租上降低了最大的成本，而这上面成本降低了，那么做的菜会成本就会提升。根据前期所知道的，到了十几年后实体生意虽然之所以很难做，就是因为租金涨得实在是太快，很多老板根本就不赚钱，没办法，他们店面太贵重了。到头来他们其实都是给那些收租金的人赚钱。 “你的意思是我们这租金很快就会涨价上来，是这个意思吗？” 许嘉欣总算是反应过来了，原来这件事情竟然是这么一回事。心中也是颇为吃惊的，这家伙考虑事情果然都不是一般人能够考虑的，他考虑事情往往都是比很多人更考虑的多。竟然都想到了这么深入。 “这是必然的，深圳的房价尤其是这种店面的租金到时候基本上是一天一个价钱！” 秦逸这时候还是很确定的，所以自己能够确保十年房价不涨，这还是划算的很。 “如果按照你所说的，那么他能不能毁约呢？” “呵呵，这一点其实我也考虑到了，之前其实他的确是有可能会毁约的！” 秦逸笑呵呵的说道，毕竟将来的房价上涨，这个老板一定会想要毁约。 人其实就是这样，红眼病看不得别人赚钱，秦逸都不用去想太多，他知道这里饭店一旦开起来。神医就不会差的。 “你看到合同的附属条款！” “我去，你够狠啊！”当看到附属条款的时候，他就彻底的无语了，但是这时候他才知道这是多么的恐怖，这的确是够狠呀！这附属条款有一条就规定如果有一方违约，那么要无条件赔偿对方二十倍的赔偿。 这二十倍的赔偿特意备注了一下。是一年租金的二十倍，按照秦逸的租金一年是三十多万，那么二十倍就是将近八百多万，这数字可就有点恐怖了，甚至是他们不能接受的。 如果是十几万，按照到时候的房价飞涨，对方肯定会违约，但是达到了几百万，这件事情就是另外一回事，秦逸早就已经预料到了那个老板jian诈，自然是要小心一下他的，这是自我保护，人还是要多个心眼。 “那老板不知道这条吗？” “应该知道，不过他觉得是我吃亏的，因为他觉得我们根本开不到这么多年。” 秦逸笑呵呵的说道。